是否应该租房给宠物主人?

宠物营养百科 | 2019-02-22 00:28

这是墨尔本房产资讯的

322篇原创文章

现在有趣的租房市场是,许多业主和中介对租赁租约采取“禁止宠物”的政策。也许是因为他们认为没有宠物的房产更容易管理,或者他们认为宠物可能会造成损害。

但小编的一个”宠物友好“的房东,改变了一直以来的想法。澳大利亚兽医协会 建议考虑允许宠物有很多充分的理由,这些好处可以大大超过它们所存在的负面因素。

最近的研究表明,一个管理良好的宠物友好型租赁可以为那些愿意引入“宠物友好”政策的人带来巨大的经济效益。

 宠物拥有的租户通常愿意支付更多的租金 

澳大利亚的一项研究表明,许多狗和猫的主人会准备为”宠物友好“支付更多租金费用,事实上,房东可能会多获得7%至14%的租金。

支付“宠物押金”或“宠物债券”在世界某些地区非常普遍,但在大多数澳大利亚州都不允许。西澳大利亚州是唯一允许宠物保证金的州 - 根据规定,可能会额外收取高达260澳元的金额。

 “宠物友好”的房产出租的更快 

美国最近的一项研究“美国宠物友好住房”揭示了一些关于拥有宠物的租房者一个有趣统计数据 -25%的租赁申请人专门寻找宠物友好住房。这在租房市场是一个很大比例。

•宠物友好型住房的宠物友好住宅申请人数是其他住房的两倍。

•宠物友好型房产平均租赁时间19天,而非宠物友好房产是29天。这些结果可能表明,与美国一样,澳大利亚房东可能因不允许携带宠物而失去大片市场。

一个领先的全国房地产中介网络已经表明,在他们的全国租赁房产列表中,只有4%是宠物友好的。但是澳大利亚约有50%的家庭拥有狗或猫,很明显“宠物友好”型出租物业的供需之间存在巨大的不平衡。

 负责任的宠物主人会是优秀的租户 

研究表明,负责任的宠物主人可以成为一个遵守住房规则的优秀长期租户。因为他们知道找到”宠物友好“的住房很困难,所以会避免再次经历。 

许多宠物主人非常自豪自己的宠物,并保持他们的家园和室内整洁干净来保证宠物的卫生和健康。这些人租房者都可以成为完美的租户。

有宠物的租户希望租约时间更长

携带宠物的租户可能比非宠物租户的逗留时间更长。

由于供需市场不平衡,他们知道很难找到“宠物友好”的房产,所以一旦他们找到合适的房产,他们通常倾向于签署更长的租约和/或续订租约。

美国研究支持这一点,表明有宠物的租户平均租约为23 - 46个月,比例比无宠物租客的15 - 18个月高很多。

 减少广告支出 

随着“宠物友好”房产租约时间更长,所以房东或是中介将花费更少的广告支出来找到租户。

 隐瞒养宠物的事情也不再成为问题 

与绝大多数出租物业禁止养狗,这并不奇怪地发现,很多宠物主人根本不透露自己有宠物的现状。

澳大利亚的研究表明,11%的租客(主要是养猫),其房东或中介不知道他们饲养宠物。在美国,研究发现,多达20%的租户在租房时选择偷偷饲养宠物。

91%的澳大利亚人认为宠物是生活的必需,所以有些人会承担非法租房的风险。与其这样,还不如成为"宠物友好”房产,谨慎的选择有宠物的租客更加可以保障房产。

大多数人认为宠物是家庭的一部分 

超过83%的澳大利亚人都有过宠物,53%的人希望将来拥有一只宠物。

91%的宠物主人表示他们的宠物非常友好,宠物是澳大利亚家庭中不可或缺的成员。

人们倾向于照顾他们的宠物,包括健康和卫生,运动和娱乐,以及之后的宠物清洁和家庭清洁。

事实上,研究表明,澳大利亚宠物主人在照顾宠物方面正变得越来越有社会责任感。

来自西悉尼大学Emma Power博士的一项新的澳大利亚研究项目“澳大利亚悉尼的宠物租赁:

对于许多宠物主人而言,寻找宠物友好型住宅的经历非常煎熬,使得他们无法获得足够的安全感。

可提供宠物申请表和协议表

通过使用宠物申请和协议表格,房东和中介可以更更容易的识别是否是负责任的宠物拥有租户,并详细说明如何在租赁房屋中管理宠物。

宠物申请和宠物协议表格由澳大利亚动物委员会制定,以协助向宠物主人出租物业的过程。

宠物申请表提供简单,标准化的系统,宠物的”简历“,允许宠物主人提供与其宠物有关的相关和特定信息。

该表格还允许所有者提供有关宠物照顾方式的信息。 

因此,房东或中介可以根据具体情况评估宠物所有权,从而做出更明智和准确的决定。

宠物协议表格使房东或管理代理能够清楚地详细说明他们对宠物获得批准后如何保存和管理的期望。

这样的协议既是宠物租房的基准,也是沟通的有效渠道。

这些表格规范了双方之间的协议,为宠物拥有的租户提供安全保障,并规定了与宠物所有权和财产维护相关的责任。

表格还允许业主公司的代表提供关于在分层情况下饲养宠物的书面批准。

表格可在线下载,并可根据具体情况和协议进行修改。

您可以要求所有拥有宠物的申请人填写并签署表格,并根据需要附加其他信息。各方可以保留两份表格的签名副本。

误区一:

宠物对财产造成损害

数据显示,有或没有宠物的租户之间的对房屋财产的损坏程度相差很小。 

并且有趣的是,宠物受损的成本远远低于有孩子租户的损失成本。

误区二:两只宠物是双重麻烦

拥有一只以上宠物的租户并不必被视为问题。

大多数宠物,包括狗和猫,都是社交动物,陪伴对他们的幸福很重要。

养两只宠物可以帮助缓解与无聊和孤独相关的问题。

误区三:公寓类不适合饲养宠物

狗和猫可以很好的生活在狭小的空间中,特别是猫可以很好地适应室内或高层环境。

并非所有公寓楼都允许携带宠物,因此在同意将房产出租给拥有房屋的宠物之前,房东和中介必须检查楼房规定是否允许宠物以及是否需要任何特定批准。

误区四:体型较大的宠物意味着更大的问题

宠物的大小与适合特定生活环境的程度无关。

专家强调,几乎所有的宠物都会进行对社会负责的行为和活动训练,如如厕训练,举止,锻炼,护理等,以养成宠物的性格和社会化程度。

一些房东和中介规定,狗的体重不得超过10公斤或更“小”。然而,这是非常主观的,许多较大的狗往往更加安静和温顺。